進(jìn)博會集中釋放開放信號:利好會展經(jīng)濟(jì)和跨境消費(fèi)-ESG跨境

進(jìn)博會集中釋放開放信號:利好會展經(jīng)濟(jì)和跨境消費(fèi)

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2019-09-04
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11月5日,作為世界上第一個以進(jìn)口為主題的大型國家級展會,首屆中國國際進(jìn)口博覽會(以下簡稱“進(jìn)博會”)在上海舉行。進(jìn)博會不僅提供貨物和服務(wù)交易,而且承載了國家形象展示、全球

11月5日,作為世界上第一個以進(jìn)口為主題的大型國家級展會,首屆中國國際進(jìn)口博覽會(以下簡稱“進(jìn)博會”)在上海舉行。進(jìn)博會不僅提供貨物和服務(wù)交易,而且承載了國家形象展示、全球性重大問題探討等多重功能。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示:“進(jìn)博會的召開展示了中國進(jìn)一步擴(kuò)大開放的決心,為外資在中國市場的進(jìn)一步投資注入強(qiáng)有力的信心,從而側(cè)面帶動大宗交易的進(jìn)一步活躍和辦公樓租賃需求的提升,同時在微觀層面也會直接利好于酒店和零售地產(chǎn)業(yè)?!?/p>

跨境消費(fèi)升級需求上升

 “在當(dāng)前貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、摩擦不斷的背景下,進(jìn)博會召開的意義尤為重大。它將助推中國向全球擴(kuò)大市場開放,也有力推動全球共同開放?!币σ硎?,在貿(mào)易摩擦背景下,一些外企可能暫時對中國市場的未來走勢并不十分確定,但進(jìn)博會釋放出的開放信號,將會促使這些企業(yè)繼續(xù)看好中國市場前景。

更關(guān)鍵的是,進(jìn)博會不僅釋放了開放信號,真正的帶動效應(yīng)也已開始顯現(xiàn)。據(jù)悉,為辦好首屆進(jìn)博會,相關(guān)部門修改、完善相關(guān)管理制度,出臺了包括通關(guān)便利化、服務(wù)保障等一批政策措施。從11月1日起,中國進(jìn)一步降低1500多個稅目的最惠國稅率。

進(jìn)博會只是一大重要契機(jī),中國進(jìn)一步擴(kuò)大開放的決心早已體現(xiàn)在一系列措施中。例如,國務(wù)院近日規(guī)定,明年3月底前全面清理取消外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單外對外資設(shè)置的準(zhǔn)入限制,實(shí)現(xiàn)內(nèi)外資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)一致。

進(jìn)博會將促進(jìn)升級需求的提升,從中長期來看,這必然會推動跨境消費(fèi)體驗(yàn)店在中國尤其是像上海這樣的一線城市的普及,吸引更多的國外品牌在中國開設(shè)實(shí)體店。仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)、中國區(qū)業(yè)主代表負(fù)責(zé)人隗然指出:“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場帶來一定的新增需求,特別是高端時尚品牌、汽車、高科技電子產(chǎn)品、定制旅游以及定制醫(yī)療服務(wù)的體驗(yàn)店等?!?/p>

上海將加速成為一流國際會展之都

仲量聯(lián)行認(rèn)為,進(jìn)博會釋放出的積極信號,將會對房地產(chǎn)市場帶來正面影響。

這樣的信號不僅會吸引更多的企業(yè)入華投資,對于那些已經(jīng)進(jìn)駐中國市場的企業(yè)而言也具有非同一般的意義,他們在擴(kuò)大規(guī)模和辦公使用面積時將更有底氣,這必然會為辦公樓租賃市場帶來大量新增需求。

在姚耀看來,投資者的決策行為是跟著租戶走的,當(dāng)某個區(qū)域的租賃基本面發(fā)生正向變化時,一定會吸引投資者的目光。因此,中國繼續(xù)擴(kuò)大開放的舉措除了利好辦公樓租賃市場,也會帶動大宗交易市場的進(jìn)一步活躍。

進(jìn)博會的舉辦地位于上海虹橋商務(wù)區(qū)。根據(jù)仲量聯(lián)行的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,虹橋區(qū)域的中高端以上酒店供應(yīng)量一直位居上海前列,在過去兩年內(nèi)有超過3500間客房的新供給進(jìn)入市場,截至2017年底虹橋區(qū)域共計(jì)擁有7156間客房,在未來兩年內(nèi),這一供給情況還將延續(xù)。預(yù)計(jì)到2021年新客房供應(yīng)量將達(dá)到4423間。

 “此前我們曾經(jīng)擔(dān)心虹橋商務(wù)區(qū)的酒店客房供大于求,可能會帶來入住率的進(jìn)一步下降,但進(jìn)博會一下聚齊130多個國家和地區(qū)的2800多家企業(yè)、15萬名采購商,毫無疑問會帶來大量的新增住宿需求,從而大幅度提高虹橋乃至整個上海今年的酒店入住率。”仲量聯(lián)行中國區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表示,進(jìn)博會推動了上海整體公共服務(wù)體系的優(yōu)化和建設(shè),這大大加速了上海成為一流國際會展之都的建設(shè)發(fā)展,有利于未來虹橋地區(qū)乃至整個上海的酒店市場業(yè)績。

陳姵君分析說,上海作為亞太地區(qū)新興的會展之都,每年攀升的會議會展面積及持續(xù)穩(wěn)定提升的商業(yè)發(fā)展吸引了酒店投資者來滬建設(shè)酒店,所以上海也是亞太地區(qū)酒店供給以及業(yè)績飛速發(fā)展的城市之一。


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