進(jìn)博會集中釋放開放信號：利好會展經(jīng)濟(jì)和跨境消費(fèi)-ESG跨境

11月5日，作為世界上第一個以進(jìn)口為主題的大型國度級展會，首屆中國國際進(jìn)口博覽會（以下簡稱“進(jìn)博會”）在上海舉辦。進(jìn)博會不僅供給貨物和服務(wù)交易，而且承載了國度形象展現(xiàn)、全球性重大問題探討等多重功效。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研討部總監(jiān)姚耀表現(xiàn)：“進(jìn)博會的召開展現(xiàn)了中國進(jìn)一步擴(kuò)展開放的決心，為外資在中國市場的進(jìn)一步投資注入強(qiáng)有力的信念，從而側(cè)面帶動大批交易的進(jìn)一步活潑和辦公樓租賃需求的晉升，同時在微觀層面也會直接利好于酒店和零售地產(chǎn)業(yè)?！?/p>

跨境花費(fèi)升級需求上升

“在當(dāng)前貿(mào)易掩護(hù)主義抬頭、摩擦不斷的背景下，進(jìn)博會召開的意義尤為重大。它將助推中國向全球擴(kuò)展市場開放，也有力推進(jìn)全球共同開放?！币σ憩F(xiàn)，在貿(mào)易摩擦背景下，一些外企可能暫時對中國市場的未來走勢并不十分肯定，但進(jìn)博會釋放出的開放信號，將會促使這些企業(yè)持續(xù)看好中國市場遠(yuǎn)景。

更癥結(jié)的是，進(jìn)博會不僅釋放了開放信號，真正的帶動效應(yīng)也已開端浮現(xiàn)。據(jù)悉，為辦好首屆進(jìn)博會，相干部門修正、完美相干管理制度，出臺了包含通關(guān)方便化、服務(wù)保障等一批政策辦法。從11月1日起，中國進(jìn)一步下降1500多個稅目標(biāo)最惠國稅率。

進(jìn)博會只是一大主要契機(jī)，中國進(jìn)一步擴(kuò)展開放的決心早已體現(xiàn)在一系列辦法中。例如，國務(wù)院近日規(guī)定，明年3月底前全面清算撤消外商投資準(zhǔn)入負(fù)面清單外對外資設(shè)置的準(zhǔn)入限制，實現(xiàn)內(nèi)外資準(zhǔn)入尺度一致。

進(jìn)博會將增進(jìn)跨境花費(fèi)升級需求的晉升，從中長期來看，這必定會推進(jìn)跨境花費(fèi)體驗店在中國尤其是像上海這樣的一線城市的普及，吸引更多的國外品牌在中國開設(shè)實體店。仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)、中國區(qū)業(yè)主代表負(fù)責(zé)人隗然指出：“這些因素都將為上海零售物業(yè)租賃市場帶來必定的新增需求，特殊是高端時尚品牌、汽車、高科技電子產(chǎn)品、定制旅游以及定制醫(yī)療服務(wù)的體驗店等?！?/p>

上海將加速成為一流國際會展之都

仲量聯(lián)行以為，進(jìn)博會釋放出的積極信號，將會對房地產(chǎn)市場帶來正面影響。

這樣的信號不僅會吸引更多的企業(yè)入華投資，對于那些已經(jīng)進(jìn)駐中國市場的企業(yè)而言也具有非同一般的意義，他們在擴(kuò)展范圍和辦公應(yīng)用面積時將更有底氣，這必定會為辦公樓租賃市場帶來大批新增需求。

在姚耀看來，投資者的決策行動是跟著租戶走的，當(dāng)某個區(qū)域的租賃根本面產(chǎn)生正向變更時，必定會吸引投資者的眼光。因此，中國持續(xù)擴(kuò)展開放的舉動除了利好辦公樓租賃市場，也會帶動大批交易市場的進(jìn)一步活潑。

進(jìn)博會的舉行位置于上海虹橋商務(wù)區(qū)。依據(jù)仲量聯(lián)行的相干數(shù)據(jù)顯示，虹橋區(qū)域的中高端以上酒店供給量一直位居上海前列，在過去兩年內(nèi)有超過3500間客房的新供應(yīng)進(jìn)入市場，截至2017年底虹橋區(qū)域共計擁有7156間客房，在未來兩年內(nèi)，這一供應(yīng)情形還將延續(xù)。預(yù)計到2021年新客房供給量將到達(dá)4423間。

“此前我們曾經(jīng)擔(dān)憂虹橋商務(wù)區(qū)的酒店客房供大于求，可能會帶來入住率的進(jìn)一步降低，但進(jìn)博會一下聚齊130多個國度和地域的2800多家企業(yè)、15萬名采購商，毫無疑問會帶來大批的新增住宿需求，從而大幅度進(jìn)步虹橋乃至全部上海今年的酒店入住率?！敝倭柯?lián)行中國區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部副總裁陳姵君表現(xiàn)，進(jìn)博會推進(jìn)了上海整體公共服務(wù)系統(tǒng)的優(yōu)化和建設(shè)，這大大加速了上海成為一流國際會展之都的建設(shè)發(fā)展，有利于未來虹橋地域乃至全部上海的酒店市場事跡。

陳姵君剖析說，上海作為亞太地域新興的會展之都，每年攀升的會議會展面積及連續(xù)穩(wěn)固晉升的商業(yè)發(fā)展吸引了酒店投資者來滬建設(shè)酒店，所以上海也是亞太地域酒店供應(yīng)以及事跡飛速發(fā)展的城市之一。

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